房产赠与和继承是两种不同的房产转移方式✿★✿。房产赠与是指房产所有者在生前将房产无偿转让给受赠人✿★✿，涉及赠与合同和相关税费✿★✿。继承则是在房产所有者去世后✿★✿，根据遗嘱或法定继承顺序公海赌赌船官网jc710✿★✿，由继承人取得房产✿★✿。继承无需缴纳契税✿★✿，但可能涉及遗产税✿★✿。赠与需缴纳契税✿★✿，但避免了继承中的法律纠纷✿★✿。两种方式各有利弊✿★✿，需根据实际情况选择✿★✿。

　　赠与过户1✿★✿、费用1.1 营业税✿★✿、个人所得税✿★✿：免征1.2 公证费✿★✿：当地公正收费标准1.3 契税✿★✿：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2✿★✿、所需材料2.1 登记申请书原件✿★✿；2.2 申请人身份证明✿★✿；2.3 房屋所有权证原件✿★✿；2.4 赠与协议公证书原件公海✿★✿，✿★✿，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件✿★✿；2.5 契税完税或减免税凭证原件✿★✿；2.6 房屋登记表✿★✿、房产平面图二份✿★✿；2.7 已购公有住房赠与的✿★✿，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价✿★✿、优惠价公有住房）证明✿★✿；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿，提交补交土地收益证明✿★✿；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）✿★✿；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿，提供划拨土地转让批准文件✿★✿。3✿★✿、情况说明3.1 近亲属和具有抚养✿★✿、赡养关系的人之间赠与房产✿★✿，以及发生继承✿★✿、遗赠取得房产的✿★✿，免征个人所得税✿★✿。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶✿★✿、父母✿★✿、子女✿★✿、祖父母公海赌赌船官网jc710✿★✿、外祖父母✿★✿、孙子女✿★✿、外孙子女公海赌赌船官网jc710✿★✿、兄弟姐妹✿★✿；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人✿★✿；3.1.3 房屋产权所有人死亡✿★✿，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人✿★✿。3.2 其他人之间的赠与行为✿★✿，应依法缴纳个人所得税✿★✿。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的✿★✿，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得✿★✿，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税✿★✿，税率为20%✿★✿，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费✿★✿。三✿★✿、继承过户对于《继承法》规定的法定继承人公海赌赌船官网jc710✿★✿，包括配偶欢迎来到公海7108线路✿★✿，✿★✿、子女✿★✿、父母✿★✿、兄弟姐妹✿★✿、祖父母✿★✿、外祖父母✿★✿，继承土地✿★✿、房屋权属时✿★✿，不征收契税✿★✿。同时明确公海赌赌船官网jc710✿★✿，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地✿★✿、房屋权属的✿★✿，则属于赠与行为✿★✿，应征收契税✿★✿。1✿★✿、继承房产的费用✿★✿：1.1 当地公正收费标准（单位✿★✿：元/平米）×产权证面积✿★✿；1.2 继承公证费✿★✿：当地公正收费标准（单位✿★✿：元/单）✿★✿；1.3 放弃继承公证费✿★✿：当地公正收费标准（单位✿★✿：元/人）✿★✿；2✿★✿、过户所需材料✿★✿：2.1 房屋登记信息核档证明(原件);2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);注✿★✿：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同✿★✿，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿，税率为20%✿★✿。此外✿★✿，免征条件也是相同的✿★✿，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算✿★✿，而是从赠与人购买该房产之日开始算）✿★✿，且该房产为继承人的唯一住房时✿★✿，则可以免征个人所得税✿★✿。而且个人所得税退税的政策同样适用✿★✿。3✿★✿、公证申请人身份证件3.1 现住国内自然人提供✿★✿：A✿★✿、身份证✿★✿；B✿★✿、户口簿✿★✿；3.2 现住境外自然人提供✿★✿：A✿★✿、护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件✿★✿；B✿★✿、原户口簿或国内注销户口证明✿★✿；C公海赌网址710客服✿★✿，✿★✿、身份证（若有）✿★✿；3.3 所有继承人（包括父母✿★✿、配偶✿★✿、子女✿★✿；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母✿★✿、外祖父母✿★✿、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）✿★✿；3.4 死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）✿★✿；3.5 如继承人中有人死亡的✿★✿，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明✿★✿；3.6 被继承人的婚姻状况证明✿★✿：

　　房产赠与是指赠与人将其自有房产转让给受赠人✿★✿，受赠人可以免交税款✿★✿，赠与人没有义务承担任何财产税支付✿★✿。继承是指继承人获得被继承人的财产✿★✿，继承人应当承担被继承人的财产税支付义务公海赌赌船官网jc710✿★✿。

　　在农村我们只拥有土地的使用权✿★✿，而不拥有土地的所有权✿★✿，因为土地资源是国家的✿★✿，是人们共有的含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿。而不是某一个人私有的✿★✿，但是我们在农村土地上面建房子之后✿★✿，可以将农村房产进行赠与✿★✿，但是必须符合一定的条件公海赌赌船710✿★✿。房屋赠与必须符合以下规定✿★✿：1✿★✿、赠与人必须是房屋产权的拥有人✿★✿，同时必须具有完全民事行为能力;2✿★✿、赠与的房屋必须具有合法的权属证件✿★✿，不存在产权纠纷;3✿★✿、赠与人和受增人均属自愿✿★✿，有书面赠与协议移民留学✿★✿，✿★✿，并办理公证;4✿★✿、房屋赠与必须经房地产管理机关登记✿★✿、审核✿★✿，办理产权过户手续;5✿★✿、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;6✿★✿、不得为逃避应当履行的法定义务✿★✿，如债务履行✿★✿、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理✿★✿，如缴纳税费等而设立赠与✿★✿。总之✿★✿，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿。房屋赠与必须满足以下条件✿★✿：因房屋赠与申请转移登记的旅游探亲✿★✿，✿★✿，申请人是赠与合同中的双方当事人✿★✿。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的✿★✿，转让房屋应当经抵押权人书面同意✿★✿。宅基地上农民住宅房屋转让的✿★✿，应当经村民委员会书面同意✿★✿。法律依据✿★✿：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的

　　父母的房产赠与和继承有以下几点区别✿★✿：一✿★✿、赠与和继承不同赠与是指赠送者自愿将其财产赠与受赠人✿★✿，而继承是指受遗赠人依法受到继承人（例如✿★✿：父母）遗留下来的财产✿★✿。二✿★✿、同等待遇不同赠与的受赠人往往能够受到同等待遇✿★✿，而继承的受赠人则受到不同的待遇✿★✿，因为继承法规定了遗产成员的权利和义务✿★✿。三✿★✿、税收处理不同赠与房产的税收处理较为简单✿★✿，税收负担较轻✿★✿；而继承的税收处理较为复杂✿★✿，税收负担较重✿★✿。

　　房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为含羞草实验研究所入口免费网站直接进✿★✿，接受赠予的人由赠予人自行决定✿★✿，法律没有限制✿★✿，房产赠予可以附条件✿★✿，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效✿★✿。房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为✿★✿，继承人的范围是由法律规定的✿★✿，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权✿★✿，赠予的房屋在办理过户登记手续之前✿★✿，即在交付之前赠予人可以撤消赠予✿★✿，交付后不得撤消✿★✿。继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的公海赌赌船710检测路线✿★✿，✿★✿，由新的继承人继承✿★✿，在被继承人死亡后✿★✿，继承人按遗嘱继承房屋产权