公海◈★ღ，公海赌赌船710◈★ღ，欢迎来到公海手机版710◈★ღ，公海赌赌船官网◈★ღ。公海赌网址710客服◈★ღ，公海赌网平台◈★ღ。公海赌赌船官网jc710◈★ღ！公海赌赌船710检测路线以为办了委托公证◈★ღ，就能“高枕无忧”地将房屋买卖掉◈★ღ；以为申请公证的事项只要合法◈★ღ、真实yy街机三国官网◈★ღ，公证机关都应该给予办理◈★ღ；不在相关政策保护范围内的权利◈★ღ，一经公证就有了保障记者采访发现◈★ღ，由于不少市民对公证的认识存在误区◈★ღ，很多人对办公证缺少风险意识◈★ღ，或者被挡在公证的“门槛”之外◈★ღ。

　　记者特别请南宁市东博公证处主任林放◈★ღ、副主任刘北荣欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，披露南宁市民在日常办理公证业务中的一些误区◈★ღ，教你如何正确迈进公证的“门槛”yy街机三国官网◈★ღ。

　　刘先生想出售埌东的一套房产◈★ღ，刚好吴女士看上了他的房子◈★ღ。两人商谈好房价◈★ღ，就等着一手交钱欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，一手办理过户手续◈★ღ。为了方便办理各种手续◈★ღ，刘先生委托了一家房地产中介公司来全权代理yy街机三国官网◈★ღ，并办理了委托公证◈★ღ。吴女士交了部分房款后◈★ღ，中介就开始张罗着办理房产过户等手续◈★ღ。这期间◈★ღ，刘先生成了闲人◈★ღ，就等着拿卖房的剩余款◈★ღ。

　　刘北荣认为◈★ღ，刘先生的做法可能存在房屋余款尚未收回◈★ღ，而房屋产权已经发生转移的风险◈★ღ。因为并不是办了委托公证就可以高枕无忧◈★ღ，办了公证一样存在风险◈★ღ。像刘先生这样全权委托房产中介公司代理◈★ღ，就意味着把房产过户登记的权限也交给了中介公司◈★ღ。中介公司在办理买卖房屋过户时◈★ღ，可以不用经过刘先生◈★ღ，直接过户yy街机三国官网◈★ღ。

　　如果遇到不诚信的中介公司◈★ღ，中介收了买房人的房款◈★ღ，然后截留并不转交给刘先生◈★ღ。而房屋已过户到买房人名下◈★ღ，刘先生就会落到房屋余款收不回的境地◈★ღ。

　　为此◈★ღ，刘北荣建议◈★ღ，委托人在办理委托公证时◈★ღ，一定要明确授权范围欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，最好分时段限定受托人的权限◈★ღ，并及时定下房屋价格◈★ღ。在刘北荣平时办理的委托公证中◈★ღ，多数都是由受托人来领取公证书◈★ღ。他特别提醒委托人◈★ღ，委托书不能随便给受托人◈★ღ。公证书一旦被领走◈★ღ，就很难追回欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ。所受托事项就已经开始◈★ღ，委托人如果对中介不满欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，想撤销这个委托公证都很难◈★ღ。

　　李先生去年在南宁一家中介看中了一套二手房◈★ღ，房龄刚4年◈★ღ，他与房主约定房屋价格为70万元欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ。可一算税费◈★ღ，李先生犯难了◈★ღ，因为本应由双方负担的营业税◈★ღ、个人所得税等费用◈★ღ，都要由他来支付◈★ღ。这时◈★ღ，帮助李先生办理二手房交易的中介公司向他建议◈★ღ，做委托公证可以合理避税yy街机三国官网◈★ღ。

　　但是◈★ღ，根据规定◈★ღ，目前房产证不满5年的房屋上市销售需要缴纳多项税款◈★ღ。李先生认为◈★ღ，如果他买这套房屋◈★ღ，暂不过户而是办个委托公证◈★ღ，等房产证下发满5年之后再过户◈★ღ，税费一下子能降很多◈★ღ，就可以“合理”避税了欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，这对房贷压力很大的他是很诱人的◈★ღ。

　　“这种规避的做法◈★ღ，对买卖双方来说◈★ღ，风险都很大◈★ღ。”刘北荣分析说◈★ღ。对于卖家来说◈★ღ，无论买家是一次性付款还是按揭付款◈★ღ，在未办理过户前不要为买家提供委托公证◈★ღ，因为产权尚未转移yy街机三国官网◈★ღ，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责◈★ღ。对于二手房买主来说◈★ღ，虽然通过公证已取得房屋产权欢迎你来到公海欢迎你来到赌船◈★ღ，可以任意处置房产◈★ღ，但房产未过户就不属于买主◈★ღ。如果卖主取消公证◈★ღ，或房产被法院封查◈★ღ、拍卖◈★ღ，买主就会有很大损失yy街机三国官网◈★ღ。